А это - тект моего выступления на правлении.
                                           УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ!
В первую очередь я приношу вам свои извинения за то, что спровоцировал это внеочередное заседание. Но, по моему мнению, это было крайне необходимо по нескольким причинам:
1. В настоящее время мы имеем нелегитимного Председателя правления. Это чисто юридическое последствие нашей неразборчивости. Во-первых, Тамара Константиновна была выдвинута на должность члена правления, не имея даже участка в снт. Честно говоря, я об этом даже не догадывался, как, думаю, и большинство членов правления. Но уж бухгалтер-то об этом была осведомлена, однако информацию эту на тот момент, вероятно, посчитала несущественной. Выдвинувшись как организатор газификации товарищества, Тамара Константиновна укрепилась в дальнейшем уже как секретарь Правления. А далее, не будучи членом  товарищества, становится его Председателем. И неспроста Ольга Петровна якобы забыла составить список новых садоводов на последнем Общем собрании. Туда, как я понимаю, была внесена кандидатура Тамары Константиновны  для последующей легитимизации назначения.
Может быть, назначение нелегитимного Председателя и было нужно, но честно говоря, я так и не понял глубинного смысла этого действия.
В 2012г. я два месяца исполнял обязанности Председателя. На тот момент Николай Алексеевич передал мне документацию «Радуги». Я с большим трудом попытался восстановить целостную картину документооборота, но на тот момент не успел этого сделать. На самом деле первичной документации (протоколов заседания Правления, протоколов Общих собраний) в делах было очень мало, а их ведение входило в прямую обязанность секретаря Правления. В 2012г. на ежемесячных заседаниях Правления я ни разу не видел Тамару Константиновну, до  заседания Правления, на котором ее выдвинули на должность Председателя. Однако, на момент этого события, я посчитал, что большинству в Правлении виднее, кого выдвигать на руководящую роль в товариществе. Как показали дальнейшие события, это было неверное решение.
С момента своего назначения Тамара Константиновна не изменила своих секретарских привычек. На настоящий момент протокол Общего собрания так и не обнародован, хотя прошло уже три месяца, как это нужно сделать. Мало того, на последнем Правлении мы об этом напоминали. Далее Тамара Константиновна взяла курс, не побоюсь этого определения, на монополизацию власти в товариществе. Из трех плановых заседаний Правления, два проведены только под моим нажимом ( в ноябре и январе), а одно не состоялось вовсе. Характерно, что когда я запросил о проведении правления в ноябре, Ольга Петровна совместно с Тамарой Константиновной ответили, что это не имеет смысла.
Кроме того, Тамара Константиновна пошла на прямое нарушение решений Общего собрания, самостоятельно разрешив подключение электроэнергии на тех линиях, где это было запрещено. В дальнейшем без согласования с членами Правления, Тамара Константиновна совершает закупку блок- комнаты. Замечу, на Правлении мы ранее обсуждали и утверждали  даже закупку насоса, стоимостью всего-то 6-8 тыс.руб. И Ольга Петровна, не задумываясь, выделяет эти средства, даже не обзвонив членов Правления.
И принимает эту блок комнату на баланс снт как основное средство?
Под самый новый год на водонапорной башне возникает аварийная ситуация. Я срочно нахожу людей для ее ликвидации, они запрашивают 15.000 за ремонт, однако Тамара Константиновна решает самоутвердиться, и делает эту работу с помощью своих знакомых. Оно то и не беда, но работа сделана, во-первых,  уже буквально на грани фола по погодным условиям, а, во-вторых, дороже. Тем не менее, рядовые члены товарищества через  «сарафанное радио»  оповещены, что работу сделал муж Тамары Константиновны, и причем бесплатно. Своим путем Т.К. пошла и по увеличению мощности трансформатора. Проигнорировано решение Правления о направлении уже готового письма в НЭСК. Здесь тоже какой-то свой путь, о котором я могу только догадываться. С газификацией та же история. Тамара Константиновна рулит в этой области от имени Правления. И именно Правление и его Председателя будут хорошо или плохо поминать по этому вопросу в будущем. Однако  в подсобники себе Т.К. берет небезызвестную Лену, которая в правлении лишь мне, пожалуй, мозг не вынесла. И по слухам (а чем пользоваться, если документов нет), Лена уже подключила себе газ бесплатно, хотя в октябре обсуждалось на Правлении, что этого делать нельзя – нужно оплатить лишь транспортные издержки, если таковые имели место, а за газификацию  Лена должна платить на общих основаниях. Но где решения того правления?  В транспортных сборах Т.К. так же пошла своим путем – вопреки решению Собрания начались сборы с «Газелей» по каким-то самостоятельно придуманным тарифам. То же и со вступительными взносами новых садоводов – появилась информация, что с людей стали собирать по 5.000 рублей вступительных – когда принималось такое решение?
В 2012г. в сети Интернет появился сайт СНТ «Радуга». Само по себе это явление, возможно, и положительное. Однако никто из Правления ничего про этот сайт не знал, а он значился как официальный. И там приведены реальные телефоны членов Правления, в том числе и мой. Это, в принципе, несекретная информация, но почему-то мне дважды по информации с этого сайта звонили по проблемам продажи земли какие-то люди из Челябинска. Хотя я никогда риэлтерской деятельностью не занимался. А параллельно существует сайт Тамары Константиновны, где вовсю пропагандируется покупка участков на «Радуге». Само по себе это так же не противоправная деятельность, но фотоматериалы с обеих сайтов разительно похожи, и это говорит о том, что к их созданию приложил руку один и тот же человек. Зачем? Т.К. позиционирует себя как индивидуальный предприниматель, риэлтор. Ну что ж, в Правлении немало предпринимателей. Однако информации в открытых источниках о легальном существовании такого предпринимателя я не нашел. Может быть Т.К. как предприниматель зарегистрирована в другой области?
Я считаю, что даже части приведенных фактов достаточно, чтобы сделать вывод о несостоятельности Тамары Константиновны как председателя Правления.
2. Чехарда с назначением Председателя правления, однако, лишь верхушка айсберга неблагополучия, намечающегося в нашем садоводстве. Напомню, что я имею здесь участок с 2004г. и  живу  постоянно с 2005г., и за это время субъективно отмечаю пусть и плавный, но неуклонный рост качества жизни в товариществе. Не буду конкретизировать – все и так знают объективные критерии. Однако в товариществе исподволь вызревает мыльный пузырь неблагополучия. Связано это, в первую очередь, с запущенностью бухгалтерской работы.
Так уж повелось на «Радуге», что краеугольным человеком у нас является бухгалтер. Она лучше всех знает садоводов, ориентируется в участках, знает о финансовом положении в товариществе. Еще год назад, когда я вольно или невольно вник в бухгалтерские дела, я собирал приватно членов правления (включая бухгалтера)  для обсуждения бухгалтерских проблем. Ахиллесовой пятой нашего товарищества является тотальная неоплата налога на землю. Налог этот либо не платится вовсе, либо платится частично. По моим сведениям за товариществом накопилась значительная задолженность по оплате этого налога. Я интересовался в аудиторских фирмах, в нескольких снт положением об уплате налога на землю. Выяснилось, что хочешь или не хочешь, а платить налог надо. И эта проблема не рассосется сама собой, а со временем будет лишь усугубляться. Неверно думать, что государство «простит» садоводствам этот налог. В городе я без труда нашел три товарищества,  попавших за счет этого налога буквально в долговую яму. Поясню на нашем примере. Налог на земли общего пользования в снт «Радуга» составляет около 300.000 рублей в год. Этот налог хорошо администрируется, но нас не трогают лишь потому, что мы оплачиваем налоги не по месту своего административного расположения.
А переведись мы в налоговую Прикубанского округа, нас моментально бы вычислили. Но и в нашей налоговой это рано или поздно произойдет. И наивно будет рассчитывать на какой-то административный ресурс – ни один чиновник в настоящее время не станет покрывать какое-то снт. И при обнаружении недоплат по налогу на землю нас, во-первых, заставят его оплатить, во-вторых возьмут штраф, кратный сумме неуплаченного налога, в-третьих, заставят оплатить пени в размере ставки рефинансирования Центробанка. По самым грубым прикидкам, такая выплата будет превышать годовой бюджет «Радуги» даже с учетом арендной платы за вышки и пруд.
Следующее слабое место бухгалтерии снт – прием наличных денег. Даже по старым стандартам ведения бухучета, которые уже не действуют, все пачки приходных ордеров должны быть зарегистрированы в прошнурованной книге, и выдаваться для заполнения уже пронумерованными. У нас же приходные ордера не имеют сплошной нумерации, и я сомневаюсь даже в существовании книг их учета. На деле всплывают приходные ордера непронумерованные, вообще пустые, без дат, сумм и прочее. И получается, что за год мы накопили около 200.000 за проезд транспорта. Применив нехитрую арифметику, получаем, что в день на «Радугу» заходит 5-6 машин. Для того чтобы построить небольшой дом (120м2) для своей дочери, я загнал (и оплатил) на «Радугу» 98 машин.
Т.о. получается, что за год на «Радуге» построилось 20 небольших, или 10-15 больших домов. Так ли это? Не знаю, не уверен.
Точно такая же история и с оплатой членских и вступительных взносов. Почему мы до сих пор не введем безналичный их платеж? Помимо того, что это создает прозрачность платежей, это оберегает бухгалтера и от противоправных посягательств. Согласитесь, хранить такие суммы налички просто небезопасно. И вообще, почему мы не сдаем всю наличку в банк? Боимся 6% налога? Так с членских взносов он и не берется.
Донельзя запущена система безналичных платежей. Она осуществляется еще по принципам 90-х годов. Для примера – счета, выданные бухгалтеру для оплаты труда юриста и арбитражных сборов по делу Липатова,  оплачивались почти месяц – как только возникала проблема в банке, Ольга Петровна ехала назад, вновь заполняла платежку, ехала вновь в банк, и все по кругу. Кстати, и документы для арбитража готовились практически два месяца. Это к слову о работе секретаря Правления и заинтересованного в газификации лица. Когда у меня возникла потребность в выписывании счета на арендную плату, выяснилось, что в электронных формах существует опечатка – а сколько времени существует эта форма?
Таким образом, выходит, что бухгалтерский учет ведется из рук вон плохо. Я предлагал наведение порядка в этой сфере, но к моим доводам не прислушались. Как не прислушались и к тому, что необходимо принимать на официальную работу дежурных, электрика и проч. Впрочем по слухам ( ибо, повторюсь, официальной информации нет), сейчас положение с наемными кадрами пытаются исправить.
Почему меня так заинтересовали вопросы бухучета на «Радуге» при внешней положительной динамике? Ну, во-первых, я являюсь членом Правления, и негоже будет, если в будущем меня будут вспоминать недобрым словом как члена Правления, допустившего внеправовые деяния на «Радуге». Во-вторых, так или иначе, я уже вляпался в арендные отношения с снт. И при неблагоприятном раскладе, счета снт просто арестуют ,и на недвижимость наложат арест, а в дальнейшем для погашения задолженности, могут эту недвижимость и реализовать. Может в этом весь фокус и есть? Свои -то вложения я, скорее всего, выбью,  но  я не для этого тратил два года деньги и нервы, чтобы затем лишь вернуть не все, да еще и с нервотрепкой. В-третьих, кроме своего участка моей семье принадлежит еще три участка, на двух из которых уже построены дома и живут люди. А восемь моих друзей и сослуживцев так же имеют участки на «Радуге» и строятся или собираются строиться. И потому мне лично будет перед ними просто стыдно, что я не воспользовался своим членством в Правлении, и допустил анархию на вверенной мне в той или иной степени территории.
Исходя из вышеизложенного, предлагаю:
1. Снять Т.К.Вишнякову с должности Председателя правления и вывести из Правления. Если для Т.К. важно сохранить лицо, то я предлагаю ей самостоятельно написать заявление по собственному желанию;
2. Создать из членов Правления комиссию для передачи документов новому руководителю и приведению документооборота в идеальный порядок. Сделав это, произвести официальную передачу документов;
3. Провести аудиторскую проверку деятельности снт за тот период, когда существовало положение об уплате налога на землю. Расходы на аудит составят до 30.000 руб. за год (но при заключении договора по аудиту более, чем на 2 года, сумма будет значительно ниже). Цены взяты у фирмы «Эксперт-аудит», которая проводила аудиторские проверки садоводческих товариществ. Фирма «Шелла» берет за такие услуги денег в два раза больше. Можно найти и другую аудиторскую фирму. После проведения аудита, необходимо привести в порядок бухгалтерскую документацию, внести корректировку в налоговые декларации за прошлый период, оплатить возникшую задолженность с пенями, предотвратив наложение штрафных санкций на снт. Считаю, что привлекать к проверке ревизионную комиссию снт нецелесообразно, ввиду ее декоративной функции. Но на заключительном этапе проверки после устранения недостатков, председатель ревизионной комиссии должен ознакомиться с результатами проверки;
4. Параллельно с аудитом провести модернизацию бухгалтерского учета, а именно установить систему «банк-клиент» для безналичной оплаты и получения оперативной информации о платежах, перевести большую часть платежей в безналичную форму, а для приема наличных денег в случае крайней необходимости ввести, как и положено, бланки строгой отчетности, либо ККМ;
5. Как ни устали члены нынешнего правления, предлагаю провести общее собрание, как и положено, в октябре. За этот период предлагаю подобрать для работы в Правлении новых людей. Собственно, это предложение Николая Алексеевича.  Садоводы снт делятся на несколько больших групп – газпромовцы, военные, предприниматели, чиновники, и относительно небогатые владельцы,  которые и вправду занимаются здесь садоводством.  В правлении должны быть легитимно представлены все эти группы. А создать такое правление – работа непростая. И небыстрая.  До всех последних событий нынешнее правление работало дружно, и хотелось бы оставить о себе хорошую память на «Радуге»;
6. Поскольку Николай Алексеевич по объективным причинам не может исполнять обязанности Председателя правления, передать его полномочия одному из заместителей – это Черненко А.М. или я. А если эти кандидатуры неприемлемы – то передать эту должность Виктору Евстафьевичу, а помощь ему в юридических и бухгалтерских вопросах я буду оказывать в полной мере;
7. Устранить от ведения дел по газификации снт Тамару Константиновну и Елену, передав всю документацию и информацию Виктору Евстафьевичу, не допускать заключения новых договоров с подрядчиками и садоводами без его участия и визы.
И в заключение добавлю личное. Меня выдвинули на должность члена Правления в 2008г. Это была отнюдь не моя инициатива. В 2010г., еще до заключения мной арендного договора, мне предложили пост Председателя правления. Я отказался, но после заключения договора мне вновь эту должность предложили. Учитывая мою заинтересованность в стабильном существовании товарищества, я согласился с этим предложением. Но на общем собрании в 2011г. моя кандидатура даже не обсуждалась, хотя буквально за три дня до этого такое решение принималось на Правлении.  В дальнейшем в 2012г. мне была фактически передана эта должность даже с передачей документов, но через два месяца по непонятной причине все вернулось на круги своя. Теперь в октябре 2012г. я так же собирался принимать эту должность, но вновь все переменилось буквально за день. Т.о. трижды меня «прокатывали» мимо должности. Повторюсь в который раз – должность Председателя снт для меня не самоценна. Те 10.000, которые полагаются председателю, ни в коей мере не окупают того «геморроя», которые эта должность несет. И уж никак не являются для меня определяющим материальным стимулом. Но мне 52года, и, если честно, меня оскорбляет такая закулисная возня вокруг меня. Я уже не в том возрасте, когда пионеры бьются за должность пионервожатого. И, поверьте, даже при полной радужности в делах «Радуги», эта возня не может не наводить на подозрения в каком-то скрытом неблагополучии в делах снт.
То же и с прудом. При возникновении этой затеи Николай Алексеевич всячески мне помогал, в т.ч. обсуждался вариант, при котором я составляю смету на рекультивацию земель, провожу работы, а потом освобождаюсь от арендных платежей на сумму этих улучшений. Эта возможность отражена и в договоре.  А на деле? Теперь представьте – новый председатель снт поднимет арендную плату за пруд  до, скажем, миллиона рублей в год ( по договору – имеет право), я откажусь, и т.о. все неотделимые улучшения пойдут прахом, а это деньги немаленькие. Мы обсуждали эту проблему в августе, но где тот протокол? И почему-то никто не задается вопросом, что львиную долю текущих расходов по пруду я несу из-за садоводов. Они совершенно бесплатно купаются, ловят рыбу, пользуются водой, светом, мусорят, какают и писают на территории  за мой счет. Ну что ж, я не умру, выплачивая и полную арендную плату, но с благотворительностью на этом этапе закончу, и далее буду действовать строго в рамках договора.
Терский А.В.

02.02.2013, снт «Радуга»

Сейчас Тамара убрала со всех своих форумов и сайтов много информации. Однако, я для себя скопировал часть ее "передовицы" с якобы официального форума снт "Радуга":
"В мои планы входило много пунктов и самый главный из них -   изыскать денежные резервы на постройку дома для собраний. В моём представлении это здание должно включать в себя такие помещения: просторный зал, где мы бы могли проводить общие собрания, так как садоводов становится всё больше, а место в стеклянной веранде, где проходят собрания,  не увеличивается;  комнату, где могли бы собираться мужчины посёлка и обсуждать свои мужские дела: повесить в этой комнате большой телевизор для просмотра спортивных передач, где они могли бы «поболеть» за наших; комнату для сбора наших женщин, где бы  мы  могли бы встречаться хоть каждый вечер и обсуждать наши насущные женские дела… Там же организовать  детскую комнату, где можно было бы оставлять деток на время поездок по делам… Сделать там зал с тренажёрами, массажёрами и прочими нужными  делами, которые необходимы для того, чтобы почувствовать, что мы здесь не просто проживаем, а живём  — полноценно и приятно. Этот план, повторяюсь, был у меня самым главным.
"на Радуге есть 4 главных плюса, которых нет в тех красочных местах. Это: близость к городу, хорошая трасса, наличие газа и озеро. Однако, если человек предполагает здесь увидеть посёлок европейско - прибалтийского вида: с сочной канадской травкой вдоль дорог, аллеями сосен вдоль заборов, идеальной чистотой на улицах и прочими видами ухоженности – здесь этого не увидит. Конечно, тут не совсем уж всё по плебейски, но до уровня посёлка европейского уровня, Радуга не догоняет. И сильно, не догоняет…Но я надеюсь, что это только «пока», не догоняет. Для того, чтобы Радуга расцвела и стала похожа него, мне и нужны активные, и даже я бы сказала, смелые люди, которые бы смогли переломить ситуацию в сторону улучшения внешнего вида нашего СНТ. Эти смелые люди, желающие жить как патриции, а не как плебеи, должны ЗАСТАВИТЬ жителей Радуги жить по правилам, которые в итоге приведут к тому, что Радуга станет похожа на те места, которые я видела в Европе или Прибалтике."